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    房屋租赁合同范本

    作者:文典律师 | 来源:其它

    出租人(以下简称“甲方”):

    身份证号码:

    地址:

     

    承租人(以下简称“乙方”;):

    身份证号码:

    地址:

     

    依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

    风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权
    实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:
    1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。
    2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。
    3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。

    第一条 房屋用途

    该房屋用途为租赁住房

    除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。

    第二条 租赁期限

    风险提示:明确约定承租期限、续租优先权
    由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。
    注意,法律规定租期最长不得超过20年,超过部分无效。

    (一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

    (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

    (三)乙方继续承租的,应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

    第三条 租金及押金

    风险提示: 明确各项金额及支付方式
    租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
    另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效的收款凭证。

    (一)租金标准及支付方式:(________元/月),房屋押金(_____个月,_____/元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束,乙方退租后返还。

    (二)支付方式:现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款),每月日前支付。

    第四条 其它费用

    乙方在租赁期限内,实际使用的水费,电费、及有线电视、物业费由乙方承担,并按帐单如期缴纳。

    第五条 房屋维护及维修

    (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

    (二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:

    1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

    2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

    第六条 转租

    (一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。

    风险提示: 明确转租程序
    有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例,还应明确转租的程序,以免因转租事项产生分歧,建议咨询专业律师;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

    (二)甲方出售房屋,须在____个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

    第七条 合同解除

    (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

    (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

    (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

    1、迟延交付房屋达______日的。

    2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

    3、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。

    (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋:

    1、不按照约定支付租金达_______日的。

    2、欠缴各项费用达________元的。

    3、擅自改变房屋用途的。

    4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

    5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

    6、擅自将房屋转租给第三人的。

    第八条 违约金和违约责任

    1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________元。

    2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_________元。

    风险提示: 明确违约责任
    在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。
    例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

    第九条 合同争议的解决办法

    本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。

    第十条 其他约定事项

    本合同经双方签字后生效,本合同一式份,其中甲方执份,乙方执份。

    本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

    第十一条 补充协议:

    出租人(甲方)签章:

    签订日期:

     

    承租人(乙方)签章:

    签订日期:





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